{"id":3996,"date":"2018-07-16T10:54:46","date_gmt":"2018-07-16T15:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/gerens.pe\/blog\/?p=3996"},"modified":"2018-07-16T10:54:46","modified_gmt":"2018-07-16T15:54:46","slug":"optimizacion-mantenimiento-gastar-capitalizar-activos-fijos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerens.pe\/blog\/optimizacion-mantenimiento-gastar-capitalizar-activos-fijos\/","title":{"rendered":"\u00bfGastar o capitalizar los activos fijos?"},"content":{"rendered":"

Cuando se trata de mantenimiento<\/strong>, a menudo puede haber confusi\u00f3n. \u00bfSe est\u00e1 obligado a mantener los activos de construcci\u00f3n para simplemente alcanzar su vida \u00fatil esperada?<\/strong> \u00bfO se est\u00e1n manteniendo para extender sus vidas de alguna manera?<\/strong><\/p>\n

Este art\u00edculo pretende ofrecer una visi\u00f3n significativa de las estrategias de optimizaci\u00f3n del mantenimiento<\/strong> de edificios.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 se quiere optimizar?<\/h2>\n

\"mantenimiento<\/p>\n

La optimizaci\u00f3n del mantenimiento para la gesti\u00f3n de activos <\/a><\/strong>consiste en la gesti\u00f3n del riesgo, el ahorro de dinero y la extracci\u00f3n del mejor valor posible en un mundo de restricciones presupuestarias, necesidades contrapuestas y prioridades en conflicto. La optimizaci\u00f3n es cuesti\u00f3n de equilibrio y de brindar soluciones pragm\u00e1ticas a problemas reales.<\/p>\n

El camino hacia la optimizaci\u00f3n no es f\u00e1cil. En el trayecto se tiene que luchar contra algunos defectos humanos arraigados. Muchas de las limitaciones en la v\u00eda hacia la optimizaci\u00f3n tienen que ver tanto con la psicolog\u00eda humana como con el comportamiento de los componentes f\u00edsicos de los edificios. El desaf\u00edo consiste en superar algunas percepciones y racionalizaciones profundamente arraigadas.<\/p>\n

Una de estas dificultades se debe al hecho de que el mantenimiento es un tema que mucha gente encuentra bastante aburrido. Siendo francos: el mantenimiento no es un tema atractivo. \u00bfQui\u00e9n en su sano juicio elegir\u00eda leer un manual de mantenimiento antes que una buena novela? Es importante mantener a los grupos de inter\u00e9s comprometidos durante cada etapa del viaje hacia la optimizaci\u00f3n para que sigan invirtiendo en el proceso.<\/p>\n

Otra dificultad surge de la naturaleza humana para buscar satisfacci\u00f3n inmediata. Nadie quiere esperar. Se sabe que la paciencia es una virtud, pero pocos tienen la paciencia que el mantenimiento requiere. Es frustrante cuando no se puede mantener una visi\u00f3n clara que conecte el dinero gastado hoy hasta el retorno que se recibir\u00e1 muchos a\u00f1os, o d\u00e9cadas, en el futuro.<\/p>\n

Debido a que se tienen muchas otras cosas m\u00e1s interesantes en las que enfocarse, existe una tendencia natural a evitar pensar en el mantenimiento a menos que se vea obligado a hacerlo por razones de seguridad, fiabilidad y est\u00e9tica. \u00a0A menudo se posterga y se aplazan las cosas para una fecha futura no especifica. Pero aquellos que pueden permit\u00edrselo, dependen, en gran medida, de alguien m\u00e1s para preocuparse acerca del mantenimiento por ellos. En general todos quieren delegar la carga del mantenimiento a otros.<\/p>\n

Un \u00faltimo ejemplo de los desaf\u00edos psicol\u00f3gicos a los que se enfrenta la gesti\u00f3n del mantenimiento es la necesidad de pruebas tangibles para que las personas puedan creer lo que alguien les dice sobre las necesidades de mantenimiento.<\/p>\n

Parece que las personas quieren experimentar las lecciones por s\u00ed mismas, de la manera dif\u00edcil. A veces s\u00f3lo est\u00e1n dispuestas a aprender de sus errores y a tomar medidas una vez que el problema ha llegado a sus puertas y exige su atenci\u00f3n. El mantenimiento diferido es notorio por acumularse silenciosamente y luego, de repente, aterrizar en la puerta en la forma de una necesidad inmediata y apremiante.<\/p>\n

Eso deber\u00eda bastar como introducci\u00f3n al lado humano de la historia del mantenimiento.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el mantenimiento?<\/h2>\n

\"leg\u00edtima<\/p>\n

El mantenimiento se define com\u00fanmente como cualquier trabajo realizado para preservar un activo, como un techo o una caldera, para garantizar su uso y funcionamiento continuos por encima de un nivel m\u00ednimo aceptable de rendimiento a lo largo de su vida \u00fatil. La definici\u00f3n tiene dos partes integrales.<\/p>\n